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Jedermann Immobilien

Sichern Sie sich eine sanierte Wohnung im Erstbezug!

Zu verkaufen

04318 Leipzig

147.000 €

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Überblick

Typ
Etagenwohnung
Zimmer
2
Bad
1
Wohnfläche
42,7 m²
Baujahr
2022

Beschreibung

Wohnen im sanierten massiven Altbau.

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines 9-Familienhaus.

Die Immobilie ist voll unterkellert und hat einen Garten im Innenhof.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Osten, im Bereich der Stadtteile Sellerhausen / Neustadt-Neuschönefeld – einem aufstrebenden und zunehmend gefragten Wohngebiet mit urbanem Charakter.

**Mikrolage**
Die Wurzner Straße stellt eine wichtige Verkehrsachse im Leipziger Osten dar und verbindet die Innenstadt mit den östlichen Stadtteilen. Das Objekt liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung sowie sanierten Mehrfamilienhäusern. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

**Makrolage / Stadtteil**
Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz liegt etwa 3 km östlich des Leipziger Stadtzentrums und hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und einer lebendigen Nachbarschaft aus.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn A14. Gleichzeitig sorgt die gute ÖPNV-Anbindung (u. a. S-Bahn und Straßenbahn) für eine komfortable Mobilität ohne PKW.

**Freizeit und Erholung**
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grün- und Erholungsflächen, wie z. B. der Volkspark Stünz oder der Rabet-Park, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Diese Kombination aus urbanem Leben und wohnortnaher Erholung steigert die Wohnqualität erheblich.

**Fazit**
Die Lage überzeugt durch ihre zentrumsnahe Position, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangeboten. Der Leipziger Osten gilt als dynamisch wachsender Wohnstandort mit weiterem Entwicklungspotenzial und zunehmender Beliebtheit bei jungen Mietern und Familien.

Ausstattung

  • Keller
  • Garten
  • Gaszentalheizung
  • Kunststoffenster
  • Rollladen

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Details

Objektnummer
I - 11
Vermarktungsart
Zu verkaufen
Immobilientyp
Etagenwohnung
Preis
147.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Wohnfläche
42,7 m²
Grundstück
480 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2022
Zustand
Saniert
Landkreis
Volkmarsdorf
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2026
Letzte Modernisierung
2026

Ausstattung

  • Keller
  • Garten
  • Garage
  • Kunststofffenster
  • Gas-Zentral-Heizung

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Kaufnebenkosten & Finanzierung

Was beim Kauf zusätzlich anfällt – und was das im Monat bedeuten kann.

Kaufpreis
147.000 €
Grunderwerbsteuer (Sachsen, 5,5 %)
8.085 €
Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %)
2.205 €
Maklerprovision (3,57 %)
5.248 €
Nebenkosten gesamt
15.538 €
Gesamtkosten
162.538 €

Darlehen

129.538 €

Monatliche Rate (ca.)

605 €

Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Zins und Konditionen hängen von Ihrer Bank und Bonität ab.

Finanzierung anfragen

Lage

Zum Anzeigen der Karte werden Daten an OpenStreetMap übertragen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.

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