Attraktives, einzugsbereites Wohnen in Niestetal mit herrlichem Fernblick!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und herrlichem Fernblick bis zum Herkules

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft in Niestetal-Heiligenrode und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamteindruck sowie einen herrlichen Fernblick, der bis zum Kasseler Wahrzeichen, dem Herkules, reicht.

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut und 2025 aufwendig saniert. Sie präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² erwartet Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die hellen, freundlich gestalteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Durch die großzügigen Fensterflächen genießen Sie viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Der direkte Zugang nach draußen verbindet den Wohnbereich auf harmonische Weise mit dem Garten.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Diele / Eingangsbereich
• Zwei Küchen
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Beheizter Wintergarten mit Zugang ins Freie
• Gäste-WC
• Dusche/WC

Untergeschoss:

• Diele
• Zwei weitere Zimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Heizungsraum

Einliegerwohnung:

• Wohn-/Schlafzimmer
• Küche
• Dusche/WC

Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise zur Nutzung durch Familienangehörige, als Gästebereich oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine zum Haus gehörende Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Fazit

Dieses im Jahr 2025 aufwendig sanierte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit beeindruckendem Fernblick.
Der beheizte Wintergarten, die separate Einliegerwohnung und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit vielfältigen Perspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Stadt Kassel

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im beliebten Niestetaler Ortsteil Heiligenrode, unmittelbar vor den Toren der documenta-Stadt Kassel.
Die Immobilie befindet sich in einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Astrid-Lindgren-Grundschule und die Wilhelm-Leuschner-Gesamtschule im Ortsteil Heiligenrode ergänzen das Bildungsangebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Kassel-Nord der A7 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kasseler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist bequem erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten Busverbindungen des Nordhessischen Verkehrsverbundes eine Anbindung an Kassel und die umliegenden Gemeinden.

Natur- und Erholungsliebhaber profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen in der Umgebung. Die reizvolle nordhessische Landschaft sowie nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Kaufunger Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Fazit: Die Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Oberzentrum Kassel. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

• Baujahr 1972
• Aufwendige Sanierung im Jahr 2025
• Kunststofffenster
• Rollladen
• Ca. 180 m² Gesamtwohnfläche (laut Eigentümerangabe)
• Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Helle, freundlich gestaltete Wohnbereiche
• Moderner Bodenbelag in ansprechender Holzoptik
• Großformatige Bodenfliesen in Marmoroptik
• Modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleichem Duschbereich
• Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
• Moderne Sanitärausstattung
• Beheizter Wintergarten mit direktem Zugang ins Freie
• Herrlicher Fernblick bis zum Kasseler Herkules
• Zwei Küchenbereiche im Erdgeschoss
• Zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Küchenbereich und Duschbad
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für Mehrgenerationenwohnen
• Hauswirtschaftsraum
• Separater Heizungsraum
• Öl-Zentralheizung
• Garage
• Garten mit Grünflächen
• Gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft
• Attraktive Wohnlage in Niestetal-Heiligenrode
• Gute Anbindung an die Stadt Kassel

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.