Attraktive Lage in Einbeck – Haus mit Potenzial und Perspektive

Dieses solide Einfamilienhaus in Einbeck bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Käufer, die sich nicht scheuen, aus einem bestehenden Objekt wieder etwas Neues zu schaffen.
Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet insbesondere durch den vorhandenen Renovierungs- und teilweise bestehenden Sanierungsstau erhebliches Potenzial zur individuellen Aufwertung.

Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet jedoch interessante Möglichkeiten für eine Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus – beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur vollständigen Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die offene Gestaltung bietet eine gute Grundlage für eine moderne und zeitgemäße Wohnkonzeption.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch die vorhandene Aufteilung bietet sich hier insbesondere die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich zu schaffen. Eine Umgestaltung des Hauses in ein Zweifamilienhaus ist damit grundsätzlich denkbar und macht das Objekt auch für Anleger besonders interessant.

Das Haus ist seit 2005 durchgehend vermietet und bietet damit eine langfristige Vermietungshistorie. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1996. Entsprechend besteht heute Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf.
Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechendem Renovierungsbudget eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.
Ein Keller sowie ein separater Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit ca. 843 m². Der vorhandene Garten bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer modernen Außenanlage bis hin zu zusätzlichen Aufenthalts- und Nutzflächen.
Wichtiger Hinweis zum Grundstück: Das Gebäude steht auf einem Pachtgrundstück. Der jährliche Pachtzins beträgt derzeit 1.000 €.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, dieses durch Renovierung und Modernisierung zu realisieren.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Entwicklung eines Zweifamilienhauses oder als individuelles Eigenheim – hier besteht die Möglichkeit, vorhandene Strukturen neu zu denken und das Objekt Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Wer aus „alt“ wieder „neu“ machen möchte, findet hier eine spannende Ausgangsbasis mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Einbeck liegt im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leineberglandes, und verbindet charmantes Kleinstadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die lebendige Fachwerkstadt, bekannt als Wiege des Bierbrauens, begeistert mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer aktiven Kulturszene.

Für Familien bietet Einbeck ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die Bundesstraße 3 und die nahe gelegene Autobahn A7 sind Hannover, Göttingen und Kassel bequem zu erreichen. Der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden ermöglicht zudem eine direkte Zugverbindung in die umliegenden Städte.

Die umgebende Natur lädt das ganze Jahr über zu Ausflügen ein. Ob Wandern im Solling, Radtouren entlang der Leine oder entspannte Spaziergänge durch die malerische Umgebung – Erholung und Freizeitgenuss sind hier jederzeit in greifbarer Nähe.

Einbeck bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Gemeinschaft und solider städtischer Infrastruktur – ein attraktiver Standort für alle, die das Beste aus Natur und Stadtleben suchen.

• Entwicklungspotenzial
• Kunststofffenster
• Dachboden
• Letzte Modernisierung 1996 (Heizungsanlage und Dämmung)
• Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
• Vollkeller mit genügend Staurraum
• Gas-Zentralheizung
• Garten
• Massivbauweise
• Elektrik mit FI-Schalter

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.