Zu verkaufen
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 170 m²
**Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Bad Hersfeld – Stil, Komfort und Privatsphäre vereint**
425.000 €
36251 Bad Hersfeld
Charmantes Einfamilienhaus mit Keller, Garten und perfekter Infrastruktur
Angesagt
Zu verkaufen
36251 Bad Hersfeld
279.000 €
Überblick
- Typ
- Einfamilienhaus
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 2
- Wohnfläche
- 126 m²
- Baujahr
- 1935
Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und 2003 umfassend kernsaniert – inklusive Erneuerung der Stromleitungen, Heizungsanlage und Wasserleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Zuge der Sanierung installiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 798 m² bietet es viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer – eines pro Etage – sorgen für Komfort, wobei das untere Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie weiter modernisiert: Die Fassade wurde erneuert, neue doppelt verglaste Fenster eingebaut und die Dachrinnen ausgetauscht. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie praktische Lagermöglichkeiten. Die Wasser- und Stromleitungen wurden bereits bis in den Dachboden verlegt, sodass dieser problemlos zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Die großzügige Einfahrt bietet Platz für bis zu 5 Fahrzeuge – ideal für Gäste oder Familien mit mehreren Autos. Dank der durchdachten Grundstücksstruktur ist auch die Zufahrt direkt in den Garten problemlos möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Bad Hersfeld.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können.
Bad Hersfeld bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A4, A7 und auf die A5 die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Fulda und Kassel ermöglichen
Ausstattung
- Komplett kernsaniert 2003: Stromleitung, Heizungsanlage, Wasserleitung
- 2022: Fassade, Fenster, Dachrinnen
- Drei Schlafzimmer mit großem Wohnzimmer und Essbereich
- Zwei Bäder (Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung)
- Ausbaufähiger Dachboden (Strom- und Wasserleitung vorhanden)
- Einbauküche
- Vollunterkellert
- Großzügige Raumaufteilung auf ca. 126 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche mit 798 m²
- Einfahrt mit 5 Stellplätze
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Details
- Objektnummer
- G - 09
- Vermarktungsart
- Zu verkaufen
- Immobilientyp
- Einfamilienhaus
- Preis
- 279.000 €
- Käuferprovision
- 3,57%
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstück
- 790 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- Modernisiert
- Landkreis
- Hersfeld-Rotenburg
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2022
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Etagen im Haus
- 2
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Ausstattung
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Garten
Energie
- Energieausweis
- In Erstellung
- Heizungsart
- Gasheizung
Kaufnebenkosten & Finanzierung
Was beim Kauf zusätzlich anfällt – und was das im Monat bedeuten kann.
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Grunderwerbsteuer (Hessen, 6 %)
- 16.740 €
- Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %)
- 4.185 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 9.960 €
- Nebenkosten gesamt
- 30.885 €
- Gesamtkosten
- 309.885 €
Darlehen
247.885 €
Monatliche Rate (ca.)
1.157 €
Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Zins und Konditionen hängen von Ihrer Bank und Bonität ab.
Finanzierung anfragenLage
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