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Zu verkaufen

36251 Ludwigsau

163.900 €

Vorderansicht Ansicht mit Garage Hauseingang Garten Garten Wintergarten Drohnenbild1 Drohenbild2 Drohnenbild3 Hof Einfahrt Garage Wohnzimmer Wohnzimmer Wohn und Esszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Diele Großes Bad Bad EG GästeWC Diele Diele Küche Schlafzimmer Schlafzimmer

Überblick

Typ
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Bäder
3
Wohnfläche
136 m²
Baujahr
1952

Beschreibung

Dieses teilsanierte Einfamilienhaus steht auf einem 933,44 m² großen und geraden Grundstück.

Es stehen insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad/Dusche und WC, GästeWC und Esszimmer.

Obergeschoss: Großes Badezimmer, Flur, 5 x Schlafzimmer.

Möglichen weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022/2023 saniert.
Die Badezimmer wurden erneuert, neue Wasserleitungen gelegt, Innenausbau (Boden, Decken und Wände), Abwasser wurde neu verlegt und teilweise der Strom erneuert.

Zu dem Haus gehört ein Nebengebäude, sowie ein Garten und Innenhof mit viel Platz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ludwigsau-Rohrbach, gut gelegen in einem Dreieck zur Kreisstadt Bad Hersfeld, Bebra und Knüllwald.

Bad Hersfeld erreicht man in 8 Kilometern, Bebra in 12 Kilometern und Knüllwald in 19 Kilometern in diesen Ortschaften finden Sie vieles für den alltäglichen Gebrauch.

Weitere Details aus verschiedenen Quellen:

In Ludwigsau-Rohrbach, einem Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau in Hessen mit etwa 600 Einwohnern, gibt es einige Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
de.wikipedia.org
Lebensmittelversorgung

Direkt in Rohrbach gibt es keine größeren Supermärkte. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen jedoch in den umliegenden Ortsteilen folgende Märkte zur Verfügung:

REWE Supermarkt: In der Industriestraße 5b in Ludwigsau-Friedlos, etwa 2,2 km von Rohrbach entfernt. Öffnungszeiten: Montag bis Samstag von 07:00 bis 21:00 Uhr.
onlinestreet.de+2rewe.de+2rewe.de+2

Bäckerei Guter Gerlach GmbH & Co. KG: Ebenfalls in Ludwigsau-Friedlos, ca. 2,2 km entfernt.
onlinestreet.de+1gemeinde-ludwigsau.de+1

Apotheken und medizinische Versorgung

In Rohrbach selbst gibt es keine Apotheke. Die nächstgelegene Apotheke ist die Apotheke Holzapfel in Ludwigsau-Friedlos, etwa 2,6 km entfernt.
onlinestreet.de

Für ärztliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung folgende Einrichtungen zur Verfügung:

Fußwerk Bad Hersfeld: Etwa 3,7 km entfernt.
de.wikipedia.org+9weekli.de+9supermarktcheck.de+9

Klinikum Bad Hersfeld GmbH: Etwa 4,1 km entfernt.

Weitere Einrichtungen

Kindergarten: Der Kindergarten Friedlos-Piratennest befindet sich ca. 2,2 km entfernt in Ludwigsau-Friedlos.
onlinestreet.de+1gemeinde-ludwigsau.de+1

Schule: Die Fuldatal-Schule-Ludwigsau ist etwa 2,1 km entfernt.
onlinestreet.de

Tankstelle: Die nächstgelegene Tankstelle ist eine Total-Station, ca. 4,3 km entfernt.
onlinestreet.de

Dorf-Gemeinschaftshaus (DGH) Rohrbach: Das Bürgerhaus befindet sich in der Heeneser Weg 2 in Rohrbach und kann für Veranstaltungen genutzt werden.
gemeinde-ludwigsau.de

Öffentlicher Nahverkehr

Rohrbach ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die ÜWAG Bus GmbH bedient die Linie 320, die eine Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen und Städten herstellt.
rewe.de+5kaufda.de+5weekli.de+5
de.wikipedia.org
Fazit

Obwohl Rohrbach selbst über begrenzte Einkaufsmöglichkeiten verfügt, sind wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf in den nahegelegenen Ortsteilen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Zugang zu diesen Einrichtungen zusätzlich.

Ausstattung

  • Kunststofffenster
  • Laminatboden
  • Fliesenboden
  • Kachelofen
  • Garten
  • Garage
  • Viele Parkplätze
  • Manuelle Rollladen
  • GästeWC
  • 2 x Bäder

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Details

Objektnummer
S - 03
Vermarktungsart
Zu verkaufen
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Preis
163.900 €
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises.
Wohnfläche
136 m²
Grundstück
933,44 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
5
Baujahr
1952
Zustand
Modernisiert
Landkreis
Hersfeld-Rotenburg
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2022
Ausstattung
Normale Qualität
Letzte Modernisierung
2022
Qualität der Ausstattung
Normal

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Garage
  • Gäste WC
  • manuelle Rollladen
  • Fliesen
  • Laminat

Energie

Energieausweis
In Erstellung
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizungsart
Elektroheizung

Kaufnebenkosten & Finanzierung

Was beim Kauf zusätzlich anfällt – und was das im Monat bedeuten kann.

Kaufpreis
163.900 €
Grunderwerbsteuer (Hessen, 6 %)
9.834 €
Notar und Grundbuch (ca. 1,5 %)
2.459 €
Maklerprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises.
Nebenkosten gesamt
12.293 €
Gesamtkosten
176.193 €

Darlehen

141.193 €

Monatliche Rate (ca.)

659 €

Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Zins und Konditionen hängen von Ihrer Bank und Bonität ab.

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